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マンション施工の基礎知識 

マンションのリフォームは、戸建て住宅のリフォームとは異なり、さまざまな制約がでてきます。

制約に注意しながら、打ち合わせをしていきましょう。

共用部分にからむリフォーム

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戸建ては土地や建物が自己所有のため、リフォーム工事中は敷地内の土地や前面道路を使用して、工事車両の駐車や資材の搬入、資材の仮置き、廃材置きなどができますが、マンションでの工事は特有の制約があり、そうはいきません。

区分所有法で定められている「専有区分」「共有区分」をしっかり把握しておく必要があります。

マンションでのリフォーム工事は、自己の所有する専有部分以外は共用部分であり、勝手に使用することはできません。

リフォーム工事を行う際は、管理事務所に連絡・申請を行い、書面による承諾を得てから実施しなければなりません。

音の問題

マンションには、さまざまなライフスタイルの家族が存在し、上下左右隣り合って住んでいるため、音に対する配慮が必要です。

床の仕上げを、カーペットや畳からフローリングへリフォームする際には、音の問題について十分に考慮し、管理規約で遮音等級が決められている場合は、それに従い床材を選びます。

工事で発生する音や振動もトラブルの元になることが多く、工事の方法もよく確認しましょう。

上下階と両隣りには、事前にリフォームの工事内容、工事のスケジュールをきちんと伝え、トラブルにならないよう注意することが大切です。

工事上の制約

着工に関しては、事前に管理事務所を通して、管理組合の理事長などに工事申請書を提出し許可を得ます。

近隣の住民の方へのご挨拶や、居住者に対して工事の内容や工期などを提示する義務もあります。

マンション内では、エレベーターや階段の広さにより資材などの搬入が限られてくるため、搬入経路や工事車両の出入口や駐車スペース、廃材の置き場所の有無などを事前に調べておく必要があります。

工事中は、共用廊下やエレベーター内の養生にも気を配り、資材の置き方、エレベーター使用時間帯を確認し、毎日清掃を行い、常にきれいにしておくことを心掛けて工事を進めています。

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