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一戸建てとマンションのリフォームの違い

同じ住宅リフォームでも、一戸建てとマンションでは、注意するポイントが異なります。

一戸建

外装を含めて全体のリフォームが可能で、耐震性断熱性も必要に応じて高めることが出来ます。

増改築の場合は、敷地によって定められた建ぺい率容積率を守り、その範囲でなければなりません。

また、事前に建築確認を受けなければならないこともあります。

部屋を増築した場合や、バルコニーや出窓の増設といったリフォームでも、場合によっては建築面積や床面積に含まれ、建ぺい率や容積率制限をオーバーしてしまうことがあるので、注意が必要です。

また、吹き抜けの部分に床を張る場合は、その部分が新たに床面積に算入されるため、リフォーム前と建築面積は変りませんが、床面積は増加します。

その他、駐車場に屋根を設ける場合小屋裏収納を設ける場合などは、場合によっては建築面積や床面積に含まれることがあります。

マンション

マンションの場合、リフォームが出来るのは専有部分になります。ベランダやサッシは共有部分なので、住戸単位でリフォームは出来ません。

専有部分であれば、設備の取り替えや部分リフォームだけでなく、部屋中の壁・天井・床、キッチンやユニットバスなどの住宅機器も全て取り払ったスケルトン(骨組み)の状態にして、間取りをより自由に変えることも出来ます。。

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